Як скасувати договір купівлі-продажу квартири?

Люди, які з вини тих чи інших обставин продають або купують нерухомість самостійно, стикаються з проблемою скасування договору. Вони не знають точно, чи можна його скасувати, якщо він вже був підписаний. Це відбувається в форс-мажорних ситуаціях, якщо наприклад продавець, який продав уже фактично свою житлоплощу, не хоче виписуватися з квартири. Відповідь на це питання дає нам законодавство, а саме Цивільний кодекс. У ньому зазначено, що підписаний договір скасуванню не підлягає.

Відео: Як розірвати договір купівлі-продажу квартири




Однак анулювати його все-таки можна, і на це є два способи. Перший - це визнання його недійсним, а другий - розірвання договору. Щоб договір був розірваний, потрібна згода обох сторін, що беруть участь в угоді. У такій ситуації відбувається процедура укладення нової угоди, яка має зворотний ефект. В такому випадку покупець продає щойно куплену нерухомість назад продавцеві, який в свою чергу відшкодовує всі витрати, які були понесені покупцем. Він відшкодовує гроші, які були витрачені на процедуру реєстрації та інші витрати. Якщо сторони не можуть дійти згоди, договір можна розірвати в тому випадку, якщо однією зі сторін були порушені пункти з цього договору, або ж через суд визнати його недійсним. Детальну інформацію з цього питання можна отримати, використовуючи моніторинг правозастосування.




При наявності належної кількості підстав, договір можна визнати не мають юридичної сили. Грубими порушеннями договору, через які його можна розірвати, вважається невиконання покупцем грошових розрахунків за договором. Якщо покупець в прописані в договорі терміни не зумів або не захотів розплатитися з продавцем, то це вагомий привід ля розірвання договору. Однак в такому випадку договір повинен бути обов`язково зареєстрований в російському реєстрі права. Ще одним приводом для розірвання договору є невиконання продавцем своїх обов`язків за договором, таких як зняття житлоплощі з обліку або небажання звільнити квартиру або будинок.

Відео: Розірвання договору купівлі продажу з ініціативи покупця

Для розірвання договору існують і інші причини, які обмежують право покупця користуватися купленої квартирою або будинком. Наприклад, в куплену квартиру приходить родич продавця, який нещодавно звільнився з місць позбавлення волі, і що претендує на право проживання в квартирі. Ця людина за законом прав, так як на момент його взяття під варту він був зареєстрований в квартирі, і мав право там проживати. Коли між продавцем і покупцем полягала угода, продавець не поставив покупця до відома про цю особу та її права. Щоб такий нюанс мав силу, потрібно довести, що продавець умисно приховав цю інформацію, істотно міняє суть справи. У зв`язку з цим, такі обставини, що виникають вже після укладення договору, ведуть до його розірвання.



ІНШЕ

Інформація про зміни: фото

Інформація про зміни:

5. Шкода, заподіяна громадянинові в результаті порушення його права на ім`я або псевдонім, підлягає відшкодуванню…

Правила оформлення договорів фото

Правила оформлення договорів

Оформлення договору є невід`ємною частиною правових відносин в сучасному суспільстві. Дотримання всіх формальностей в…

Договір оренди в 2017 році фото

Договір оренди в 2017 році

У будь-якої підприємницької діяльності часто доводиться стикатися з договорами оренди в тому чи іншому вигляді. Подібні…

Договір підряду у 2017 році фото

Договір підряду у 2017 році

Будь-якій організації або компанії доводиться мати справу з господарськими договорами. За допомогою цих документів…

Договір оренди фото

Договір оренди

Договори оренди використовуються у підприємницькій діяльності повсюдно. З їх допомогою регламентують умови оренди…

Додаток до договору фото

Додаток до договору

При укладанні угоди про реалізацію продукції, наданні різних послуг або виконанні певних робіт на практиці виникають…

» » Як скасувати договір купівлі-продажу квартири?