Здача в оренду нерухомості в германии

Відео: Оренда квартири в Німеччині: правила і особливості

Німеччину часто називають «країною орендарів», так як за даними статистики, близько 60% всього населення проживає в орендованому житлі. У столиці Німеччини, Берліні, ця цифра перевалила за 80%.

Здати в оренду можна будь-яке приміщення, будь-яку нерухомість, будь-які будинки в германии, які знаходяться не в самому віддаленому місці, і коториепріспособлена для житла.

Відео: Німеччина, ціни на оренди квартири Берліні

Дохід, який приносить оренда, становить 3-10 відсотків річних. Розмір доходу залежить від розташування нерухомості, стану, ціни і ще декількох факторів.

Німеччина користується великою популярністю у туристів, що сприяє постійному підтриманню високого рівня попиту на житло. Німці, які здають в оренду власну квартиру або будинок, покривають всі витрати на їх утримання, і отримують невелику прибуток.

Відео: Нерухомість в Німеччині - Інвестиції в нерухомість

Якщо людина, вирішальний здати житло в оренду встановлює занадто високу ціну (на 20% перевищує середню), то він буде підданий штрафним санкціям.

Сума, яку ви будете платити за орендоване приміщення, залежить від регіону і міста. Так, ціни на житло на заході Німеччини вище, ніж на сході. Один квадратний метр орендованого житла в Берліні обійдеться наймачеві в 8 євро. У Штутгарті або Мюнхені, ціна за квадратний метр може досягати позначки в 13-15 євро. Наймана квартира площею 70-80 кв.м. обійдеться в 700-800 євро на місяць. Розмір орендної плати залежить від загального стану житла, наявності балкона, поверху та іншого.

Знімне житло можна знайти як самостійно, так і скориставшись послугами агентства, або шукати оголошення. Залежно від розташування нерухомості, її якості і популярності району, послуги ріелтора може оплачувати як орендар, так і господар. Орендар і господар керуються двостороннім договором, в якому чітко прописані всі права і обов`язки кожної сторони. У більшості випадків, орендар крім основної плати, виробляє також платежі за комунальні послуги, телефон та електроенергію.

Відео: Вебінар: "Німеччина - інвестиції в дохідну нерухомість від 2 000 000 рублів"

Ще одним важливим моментом є той факт, що при виникненні будь-яких спірних моментів, законодавство виявляється на стороні орендаря. Якщо договір оренди укладено на термін до п`яти років, то при намірі орендодавця його розірвати, він зобов`язаний попередити про свої наміри за три місяці. При укладанні договору на термін від п`яти до восьми років, термін збільшується до півроку, а при оренді понад восьми років - до 9-ти місяців. Щоб розірвати договір оренди, у орендодавця повинні бути вагомі причини, наприклад, орендар не платить орендну плату, або не дотримується порядок. Протягом першого року оренди, господар не має права підвищувати розмір орендної плати, а коли у нього буде такий намір, він зобов`язаний в письмовій формі повідомити про своє рішення орендаря. Орендар, при виїзді зі знімною площі, повинен за три місяці попередити господаря про свій намір.