Чи можна заробити в кризу на нерухомості?

Купівля квартири або будь-який інший нерухомості в економічно нестабільний час викликає великі побоювання і змушує нервувати. Однак, як показує історія минулих кризових років і як стверджують багато експертів, криза - це не завжди погано.

В цей складний період, коли доходи падають, а ціни ростуть, але при цьому з`являються нові можливості для формування і примноження капіталу, головне - знати, на що звернути увагу. Зрозуміло, це стосується переважно тієї частини населення, яка володіє будь-якими накопиченнями або хоча б власним житлом.

Як заробити на нерухомості в кризу?

Поряд з іншими видами інвестування (цінні папери, акції, золото, банківські депозити), нерухомість для багатьох інвесторів представляється як найбільш звичний, зрозумілий і надійний спосіб зберегти заощадження під час кризи.

Його головна перевага в тому, що навіть якщо недосвідчений інвестор зробить не зовсім вдалу інвестицію, неправильно розрахувавши прибутковість, він не може втратити всі гроші. Житло в будь-якому випадку залишиться з ним.

Інвестиції в новобудови

Купувати житло з метою інвестування і отримання доходу експерти радять на початковій стадії будівництва. У звичайний час зі стабільною економікою таке вкладення коштів може бути дуже вигідним, тому що ціна на житло до моменту його здачі може вирости на 30-40%. В умовах же кризи, коли ситуація постійно змінюється, фахівці не радять ризикувати і вкладатися в новобудови на початкових етапах будівництва.

Купівля на етапі котловану в цей період означає безліч додаткових ризиків: можливе банкрутство забудовника, зниження чи уповільнення зростання цін на нерухомість (що позбавить вас можливості в майбутньому вигідно продати це житло). Вклавшись в квартиру за привабливою ціною, можна потім дуже довго чекати, коли ж її все-таки добудують.

Ймовірно, вдасться заробити інвесторам, вклалися в нові благонадійні проекти, які гарантовано будуть добудовані і з яких можна, не чекаючи закінчення будівництва, вийти з прибутком. Але вибирати такі проекти потрібно ретельно і довго, довіряючи великим компаніям-забудовникам, вивчаючи їх попередні проекти, звертаючи увагу на те, що не порушувались ними заявлені терміни реалізації, не висувалося їм позови про банкрутство, не значаться вони в списку неблагонадійних.

Найбільш надійними вважаються ті забудовники, у яких в проекті є частка банку. Компанії ж, орієнтовані тільки на фінансування від реалізації проекту або надмірно закредитовані, краще обходити стороною.

Відео: Як заробити під час кризи. Інвестиції в нерухомість

Під час кризи новобудови дорожчають дуже повільно, і це невигідно інвесторам, які розраховують заробити на купівлі-продажу квартир. Прибутковість від таких угод знижується ще більше, якщо купувати житло не на початковій стадії будівництва, а набагато пізніше, коли вже завершено будівництво каркасу будівлі та зовнішні стіни зведені. Але це свого роду страховка, яка дозволить уникнути великих втрат через інфляцію та недобудови.

Для орієнтиру, при розрахунку передбачуваної прибутковості від продажу новобудови, придбаної на високій фазі будівництва, експерти радять вивчати ціни на вторинному ринку в тому ж районі, де розташовується будинок, що будується. Це допоможе зрозуміти, наскільки доцільно таке вкладення коштів і чи принесе така інвестиція згодом очікуваний прибуток.

Наявність розвиненої інфраструктури - ще один важливий фактор. Вартість придбаного житла в подальшому добре росте за рахунок розташування будинку, наявності таких об`єктів, як дитячий сад, торгові центри, школа, метро, зупинки громадського транспорту. Всі ці нюанси необхідно враховувати на момент покупки квартири, навіть якщо на цьому етапі такі об`єкти поки що відсутні.

Перевірити проекти розвитку інфраструктури можна за планом майбутнього будівництва. Варто враховувати, що запланована реалізація цих проектів вперед на кілька років може загальмуватися в умовах кризи.

Купуючи житло з метою інвестування, слід враховувати ще ряд факторів, які впливають на його вартість: податок на нерухомість, який має тенденцію до зростання, постійне зростання комунальних платежів, крім того, якщо квартира буде продана раніше ніж через 5 років з моменту покупки, то доведеться заплатити податок у розмірі 13% від її вартості.

Отримати хорошу знижку при покупці житла в кризу можуть володарі «живих» грошей. Маючи на руках заощадження (а таких покупців під час кризи не так багато), можна диктувати свої умови при укладанні угоди і виторгувати для себе гарну знижку. Надалі можна перепродати це житло з хорошим приростом від початкової ціни (це може бути 30-40% від ціни угоди).

Заробіток на оренді

Що можна зробити з придбаної в новобудові квартирою? Перший варіант - продати. Але зараз через непередбачуваність цін ніхто не зможе гарантувати високих доходів. Тому, якщо не хочеться ризикувати, купуючи і продаючи житло, можна здати його в оренду.

Відео: Заробляти на нерухомості в кризу

Такий вид інвестування цілком себе виправдовує, не дивлячись на те що в більшості регіонів орендні ставки впали нижче відсотків по депозиту. Та й попит на ринку оренди на дешеве житло зростає, частково тому що якась частина потенційних покупців відклала покупку власних квартир і як і раніше знімає житло.

При цьому потрібно розуміти, що через зниження доходів і бажання деякої частини населення переїхати з просторих квартир в невелике скромне житло, найважче буде знайти орендарів на дороге житло. У важкі часи «троячки» і «двушки» замінюються «одинички» або навіть кімнатами.

Щоб підвищити очікуваний прибуток від такої інвестиції, потрібно придбати не просто житло, а житло, яке під час кризи користується найбільшим попитом, а саме маленькі квартири. І хоча «одинички» і квартири-студії затребувані завжди, під час кризи вони особливо актуальні.

Можливість заробити більше під час кризи з`являється у бабусь-пенсіонерок за рахунок переселення частини одиноких працюючих дівчат з однокімнатних квартир в кімнати. Така тенденція намітилася через зниження доходів. Якщо раніше грошей цілком вистачало, щоб оплачувати окрему квартиру, то тепер в зв`язку з збільшеними витратами, це стало накладно. Для пенсіонерів, в умовах зростаючих цін і маленьких пенсій, така надбавка за оренду кімнати зовсім не завадить.

Ще один новий вид житла - апартаменти (недавно з`явилися на ринку нерухомості), які все частіше використовуються в великих мегаполісах для постійного проживання, як квартири, які також можна здавати в оренду. Створення такого формату житла продиктована часом і дефіцитом площ для будівництва житла. Для інвесторів цей вид нерухомості вважається вельми привабливим, тому як згодом з його оренди можна отримувати стабільний дохід.

Купівля землі під будівництво

Ймовірно, цей спосіб інвестування підходить не всім. Але все-таки саме в кризу ціна на землю в порівнянні з квартирами падає набагато значніше.

Цей актив не може відразу приносити дохід і вимагає додаткових вкладень. Але якщо в планах запустити нові проекти з використанням придбаних під час кризи земельних ділянок для будівництва житла або будь-яких нежитлових об`єктів - вигода очевидна.

Поліпшення житлових умов

Ще один варіант використовувати кризовий час в свою користь, навіть якщо немає вільних грошей, - спробувати продати свою стару квартиру за ринковою ціною, а нову простору квартиру придбати за зниженими кризовими цінами. Хоча не завжди вдається це зробити. І частіше за все тому, що ринок по операціях із вторинним житлом зараз практично «стоїть». І швидко продати свою квартиру без зниження ціни мало кому вдається.

Інвестиції в комерційну нерухомість

Інвестувати можна не тільки в житлову нерухомість, а й в комерційну. Але середньому інвесторові такий вид вкладення коштів для довгострокових інвестицій здебільшого недоступний через високу вартість таких об`єктів (від 10 мільйонів рублів).

Вдалих інвестицій! І до нових зустрічей!