Як заробити на нерухомості в туреччині? Історія однієї росіянки

Відео: Купівля нерухомості в Туреччині в кредит

Якщо до різкого погіршення відносин з Туреччиною російським власникам нерухомості на її узбережжі заздрили, то тепер скоріше співчувають. Однак з суворою реальністю турецького ринку росіяни, які прикупили "дачу" біля моря, зіткнулися задовго до того, як був збитий бомбардувальник Су-24, і навіть до того, як стрімко знецінився рубль.

Ми раді вам переказати історію однієї росіянки, яка в 2010 році менше ніж за сім мільйонів рублів купила квартиру в курортному містечку Сіде. Вона розраховувала, що угода принесе їй дохід: "Місцевий ріелтор і забудовник солов`ями заливалися, розповідаючи про дорожчає нерухомості, і обіцяли всіляке сприяння, якщо ми раптом захочемо квартиру продати і на цьому заробити ", - розповідає росіянка.

Купивши необхідні меблі та інше начиння (обстановка обійшлася ще приблизно в 20 тисяч доларів), сім`я Оксани літо 2011 року провела в нових апартаментах. Ще через рік забудовник - він же експлуатуюча компанія - надіслав повідомлення про підвищення вартості обслуговування житла відразу на 20%. Разом з іншими обов`язковими платежами - страховками і податками - виходило приблизно 2-2,5 тисячі євро на рік. До того ж авіаквитки Москва - Анталья замість 8-12 тисяч рублів до 2012 року стали коштувати не менше 20 тисяч рублів. Оксана, подумавши, що для нечастих поїздок до Туреччини вигідніше знімати там житло, вирішила в 2013 році продати квартиру в Сіде.

Однак забудовник, який має мережу агентів в різних країнах, не тільки відмовився розмістити інформацію про продається квартирі на своєму сайті, але навіть заборонив Оксані повісити розтяжку з оголошенням на її власному балконі. Солодкоголоса дама-ріелтор, якій москвичка запропонувала продати квартиру хоча б за ціну покупки, розмістила оголошення на своєму сайті, додавши до цієї суми 20 тисяч євро комісійних. Так само вчинили ще три російських і турецьких агентства нерухомості, куди звернулася Оксана.

Вторинний ринок нерухомості в Туреччині

"У цей момент ми зрозуміли свій головний прорахунок, - розповідає Оксана. - На турецьких курортах просто немає вторинного ринку житла. Ріелтори працюють з забудовниками, отримуючи від них від п`яти тисяч до 25 тисяч євро за кожну продану квартиру, і три-чотири угоди в рік дозволяють їм існувати щодо безбідно і не зв`язуватися з продажем "вторинки", яка вимагає значно більших трудозатрат ".

Самостійне розміщення оголошення на різних ресурсах результату не принесло - прекрасні апартаменти в Сіде не цікавили нікого навіть з відчутним дисконтом і повною обстановкою. Через півтора року безуспішною експозиції родина Оксани повернула апартаменти забудовнику з 20-процентним вирахуванням щодо покупки (це було передбачено договором), причому багато обіцяв директор компанії зажадав залишити в квартирі все майно, аж до кухонного начиння, звільнити житлоплощу негайно, а виплату відклав на півтора року.

Окремої розповіді заслуговують особливості турецьких банків, де по ходу операції Оксана розлучилася ще приблизно з двома тисячами євро, але вона все одно несказанно рада, що встигла-таки розпрощатися з цією дачею біля моря. "І раніше-то продати було практично неможливо, а тепер всі ці турецькі квартири так і залишаться головним болем для наступних поколінь їх власників", - резюмує колишня господиня курортних апартаментів.

Перспективи з ринком нерухомості в Туреччині

ситуацію з політичною кризою, нашарувалися на об`єктивний спад інтересу до турецького житла, експерти оцінюють по-різному. "На даний момент ринок нічого доброго не віщує. Якщо ситуація не налагодиться, план дії один: продавати турецьку нерухомість чим раніше, тим краще", - вважає Ірина Могилатова з агентства нерухомості Tweed. При цьому вона вважає, що масовий вихід російських активів на продаж може обрушити ціни на турецькому ринку на 50-70%. Ігор Індріксонс з агентства Indriksons.ru вважає, що в такій ситуації краще не піддаватися паніці. На його думку, краще не поспішати і виставити квартиру на продаж через два-три роки, коли ринок почне поступово приходити в норму, а ажіотаж пропозиції спаде.

Відео: Запитували - відповідаємо! Як живуть молоді пенсіонери в Туреччині RestProperty

За оцінкою Tweed, росіянам сьогодні належить до 35% курортної нерухомості Туреччини: Квартири, вілли, а також готелі, ресторани та інші об`єкти в Антальї, Сіде, Кемері, Бодрумі, Аланьї, Мармарисі, Фетхіє. Росіяни навіть під час кризи залишалися на третьому місці серед покупців - після громадян Іраку та Саудівської Аравії. За даними Indriksons.ru, в даний момент турецьким житлом володіють як мінімум 75 тисяч російських громадян.

За статистикою Avito, після різкого загострення відносин з Туреччиною слідом за тим, як 24 листопада 2015 року було знищено російський бомбардувальник, напливу бажаючих позбутися від турецьких квартир не спостерігалося. Кількість пропозицій на Avito останні два роки стабільно, зате попит на квартири з січня 2014 року впав в два рази, а на будинки і вілли - в три.

Джерело: Комерсант-Гроші