Чим відрізняється технічний план від технічного паспорта

Відео: Технічний паспорт БТІ

Коли мова заходить про те щоб побудувати нову будівлю або зробити будь-яку операцію з нерухомістю, у більшості громадян виникає маса питань. Які документи необхідні в тій чи іншій ситуації? У чому їх відмінності? Куди звернутися за отриманням необхідного документа?

У квітні 2012 року, в силу вступив закон, про постановку на облік нових споруджуваних або створюються об`єктів. Даний закон говорить про те, що щоб поставити на облік новий об`єкт нерухомості, необхідно мати технічний план. Ось тут і почали з`являтися питання, одним з поширених стало питання про те, чим же відрізняється технічний паспорт від технічного плану?
З даного питання, особливо поширена думка, що технічний план, прийшов на зміну технічного паспорту. Однак дане переконання, є невірним, тому що технічний паспорт відрізняється від технічного плану по багатьох позиціях, які варто знати.

Для того, щоб заощадити свій час і зберегти спокій, перед тим як зайнятися будівництвом або провести будь-яку операцію з нерухомістю, варто заздалегідь ознайомитися з тим, чим же ці два документа відрізняються один від одного.

Технічний паспорт - це документ, який містить опис основних технічних характеристик об`єкта нерухомості, що перебуває у власності його власника.

Технічний план - це документ, в якому об`єкт нерухомості розглядається не тільки в рамках його індивідуальних технічних характеристик, але що найголовніше, в плані, об`єкт розглядається у взаємозв`язку з тією ділянкою землі, на якому він знаходиться. Якщо мова йде не про окремій будівлі, а наприклад про квартирі або про офіс, то в такому випадку, цей об`єкт буде описаний в плані в межах будівлі, в якому він знаходиться.
технічний план

Крім прив`язки до земельної ділянки в плані також вказана прив`язка об`єкта, до відповідних координатах поворотних точок контуру об`єкта. Дані відомості необхідні, якщо вам належить ухвалити об`єкт нерухомості на кадастровий облік.

Розглянемо основні відмінності між технічним паспортом і технічним планом.

Інформація, яка зазначається в даних документах

Технічний паспорт містить опис основних технічних характеристик об`єкта нерухомості: адреса розташування об`єкта, план об`єкта, матеріал використовується при будівництві, а також дати проведення капітального ремонту будівлі та інформація про будь-які зміни.

Технічний план. Даний документ, складається з двох частин. У графічної частини показано розташування об`єкта в межах земельної ділянки, на якому він знаходиться із зазначенням точних координат і нумерацією поворотних точок. У другій частині міститься опис об`єкта: адреса, призначення приміщення, площа, матеріал стін, а також вихідні дані: правовстановлюючий документ, виписка на землю, дозвіл на введення в експлуатацію.

З даного відмінності видно, що технічний план, частково містить ту ж інформацію, що і технічний паспорт, відповідно, він є додатком до технічного плану.

Коли слід оформляти той чи інший документ

Технічний паспорт необхідно оформляти в обов`язковому порядку, на кожен об`єкт нерухомості.
Технічний план - його оформлення необхідно на новостворювані об`єкти. А також на об`єкти, в яких здійснюється перепланування або виділення окремих частин.

Відео: Технічний план

Який документ вам знадобиться у вашій ситуації

Технічний паспорт вам знадобиться, якщо ви вирішили:

Отримати кадастровий паспорт на квартиру.
Визначити вартість об`єкта.
Провести перепланування або реконструкцію приміщення.
Вивести приміщення з житлового фонду.

Технічний план знадобиться вам:

Для введення об`єкта в експлуатацію.
При виділенні часток, з присвоєнням їм нових кадастрових адрес.
При постановці і зняття з кадастрового обліку.
При проведенні операцій з об`єктами нерухомості (відчуження, вступ в спадок, дарування і т.д.)

Де замовити технічний паспорт або технічний план

Щоб виготовити технічний паспорт, слід звернутися в БТІ.
Технічний план - за наданням даної послуги з виготовлення технічного плану, можна звернутися в геодезичну компанію або в місцеве відділення кадастру і картографії. Безпосереднім виготовленням плану, може займатися тільки кадастровий інженер. Його кваліфікація, в обов`язковому порядку повинна бути підтверджена відповідним атестатом.

Відповіді на запитання