Ринок нерухомості в болгарії в 2014 році
Відео: Семінар про нерухомість в Болгарії і ЧорногоріїНерухомість в будь-якій країні користується попитом, незалежно…
Будь-які угоди з квартирою потребують головному інгредієнті процесу - це твердження її вартості. У оціночної сфері існують найбільш зустрічаються види вартості: ринкова і кадастрова. Які мають різні завдання і способи оцінювання.
Раніше при проведенні операцій з нерухомістю зустрічалася інвентаризаційна складова. Але вона, безперечно, була значно занижена, якщо порівнювати з діючою вартістю. Тому, для поповнення бюджету, якщо ви купуєте і продаєте або тільки користуєтеся квартирою, була узаконена кадастрова оцінка, яка і стала одиницею відліку.
Вона впритул наближається до ринкової. І, як стверджують багато фахівців, різниця такого визначення цінності і реальної ціни, за яку можна купити приміщення, приблизно 22-25%. Кадастрова вартість підраховується за спецформулою державою. Ця вартість гнучкий інструмент, який здатний змінюється з плином часу. Міняють її, враховуючи всі складові, через певний час, вона може йти вгору або падати. Все буде залежати від зростання економіки і цін на даному ринку.
Кадастрова вартість кардинально відрізняється в залежності від регіону, де знаходиться ваша квартира. Це відбувається тому, що на вартість впливає ціна землі, на якій побудований будинок, де розташована квартира.
Під ринковою ціною квартири мається на увазі вартість, за яку ви зможете продати або придбати квартиру без особливих проблем і за короткий час при продажу її у вільному доступі в умовах здорової конкуренції. Способи її оцінки на ринку нерухомості бувають різними.
перший - методом порівнювання. Тобто уважно аналізується пару схожих квартир, вартість яких виставлена. Необхідно порівняти основні характеристики цих схожих приміщень. Слід зазначити, чим більше нерухомості буде проаналізовано, тим точніше буде оцінка.
Другий - це витратний. У цьому випадку враховуються і підсумовуються всі витрати, які пішли на облаштування даного житла. Наприклад, витрати на перепланування, утеплення і т.д.
Третій метод - це прибутковий. Це означає, враховується не так вартість самого житла, як ті вигоди, які обіцяє придбання даної квартири. Наприклад, квартира в хорошому місці і її можна перепланувати в магазинчик і так далі.
Тому, оцінюючи квартиру, перш за все, необхідно оцінити місце розташування квартири. Тобто в якому районі міста вона знаходиться. Розвинене чи транспортне сполучення. Чималу роль відіграє екологічна складова, яка спостерігається в даному районі.
Далі аналізується сам будинок, де розташовується квартира. На вартість впливають стан будівлі, новобудова це або вторинне житло. Звертають увагу на поверховість будинку, в якому стані підтримуються під`їзди. Великий бонус якщо в будинку є стоянки або гараж.
Як з`ясовується ринкова вартість квартети і її кадастрова вартість - це зовсім різні величини, які відрізняються за кількома параметрами.
Відео: Семінар про нерухомість в Болгарії і ЧорногоріїНерухомість в будь-якій країні користується попитом, незалежно…
Коли ви стаєте перед вибором нерухомості для себе або для своєї сім`ї, необхідно мати на увазі кілька порад, які…
Відео: Лайфхак | Як заощадити при оренді квартириЯк можна заощадити при зніманні квартири у великому місті. Скільки…
Відео: Оренда квартири в СПб на тривалий термінСкільки коштує зняти квартиру в Санкт-Петербурзі в 2013 році? Наскільки…
На сьогоднішній день реєстрація нерухомості в державний кадастровий реєстр для громадян Росії - процедура…
Дуже часто квартиру з хорошим євроремонтом позиціонують як шикарні апартаменти. При цьому багато брокерів не…
Терміни «ВВП» і «ВНП» виникають в обговоренні питань економіки і іноді здаються…
Майже кожен покупець житла разом з пошуком відповідного варіанту, який задовольняє його за ціновими, географічним і…
Відео: Яка реальна вартість iPhone 6s? Викриття компанії AppleКожен товар або послуга мають свою вартість. Її…
Відео: Як швидко продати картіру в кризуПривіт, дорогі читачі!Що б не відбувалося в нашому світі, життя триває: люди…
Відео: Кадастровий паспорт на квартируЯкщо вірити нормам поточного російського законодавства, то слід було б відзначити…
Відео: Cамое дешеве житло в Підмосков`ї | купити квартиру в Биково РаменськеПридбання нерухомості - дуже вигідна…
Відео: Ремонт однокімнатної квартири для Олександра Олешко. ідеальний ремонтНіхто не стане заперечувати, що наявність…
Мати власне житло - природне бажання будь-якої людини. Добре, коли ви є щасливим спадкоємцем нерухомості або маєте…
Відео: ВИГІДНА УГОДА ШЛЮБУ, Кращі мелодрами, мелодрама 2017, фільми про коханняІноді трапляється так, що вам просто…
Відео: КВАРТИРИ в СЕВАСТОПОЛІ, КРИМ - ціни, вторинний ринок, новобудовиПридбання нерухомості - відповідальний крок, до…
Відео: Мої апартаменти / Оренда квартири в Іспанії / Як зняти житло / Ч.1Іспанія по праву вважається однією з найбільш…
Роз`яснення результатів державної кадастрової оцінки об`єктів недвіжімості.6. У Челябінській області завершено роботи…
Отже, з позовною заявою про виправлення кадастрової помилки необхідно звертатися в суд загальної юрисдикції. На…
Відео: Згоден-Проект: узгодження перепланувань в Санкт-Петербурзі (СПб)Тому, будь-який перебудову і перепланування…
У підручнику визначено предмет і цілі оцінки бізнесу, розглянуті різні підходи до методології його оцінки, особливо…