Кадастрові паспорт і план: що це, чим відрізняються, подібності

kaad5800

Досить часто у багатьох людей назріває питання: навіщо потрібні кадастровий паспорт і план? Відповідь банальна: тільки коли власник поставить на облік нерухоме майно, він отримує всі необхідні характеристики, які будуть відображати унікальність нерухомого об`єкта. При складанні якісних і економічних показників, об`єкту присвоюється унікальний номер. Постановка об`єкта нерухомості на облік займе чимало часу і нервів. Від всіх довідок, актів та інших паперів, голова йде обертом. Що таке кадастрові паспорт і план, які подібності та відмінності?

кадастровий план

Виконує функцію предметного реєстру. За базис взято картографічне відображення і фіксуються всі показники і дані стосовно об`єкта.
Приклад кадастрового плану

Наприклад, стандартний план земельної ділянки передбачає 5 розділів:
1 розділ:

  • Містить інформацію про організацію, яка здійснює кадастровий облік даного об`єкта, його місцезнаходження.
  • Фіксуються кордону і загальна площа ділянки.
  • Номер земельної ділянки.

Заглянувши в 1 розділ можна отримати всі відомості стосовно реєстраційного номера і дізнатися призначення ділянки.

2 розділ відображає об`єкт схематично. Схема фіксує межі земельної ділянки.




3 розділ виражається в текстовому вигляді. Відображено межі ділянки, враховуючи межування з сусідніми об`єктами нерухомості. Наступні розділи зовсім не обов`язкові. Їх додають, якщо отримані всі уточнення і пророблені кадастрові роботи.

4 розділ міститься опис земельної ділянки по частинах. Опис виконується в текстовому вигляді.

У п`ятому розділі Закріплена функція відображення відомостей про виниклі межах ділянки (внутрішні частини ділянки з межами), які в сукупності формують повноцінний земельну ділянку. Відомості в 5 розділі відображаються схематично і графічно.
Здавалося б, цілком вистачає заглянути в кадастровий план і випаде повна інформація про об`єкт. Але яку роль підготували кадастровому паспорту?

кадастровий паспорт




Це, по суті, виписка з державного кадастрового реєстру. Він виступає неодмінним документом при оформленні права на об`єкт нерухомості. Розробка паспорта здійснюється:

  • Для житлових приміщень.
  • Для нежитлових приміщень.
  • Для землі.

Кадастровий паспорт - приклад

Де можна отримати кадастровий паспорт і в який термін?

Цей документ видає БТІ і «Ростехинвентаризация». Виконується видача, при надходженні відповідного запиту від власника об`єкта нерухомості. Заявка на отримання кадастрового паспорта обробляється в 5-денний період. Візується підписом відповідальних осіб і підтверджується печатками, що в подальшому звільняє від візиту до нотаріуса. Більш того, отримати паспорт можна воспользуясь послугами посередників, щоб уникнути простою в чергах і паперової тяганини.

За кадастровим паспортом часто звертаються в таких випадках:

  • Вступ до права спадкування.
  • Дарування.
  • Здійснення купівлі-продажу.

Грубо кажучи, процес по передачі об`єкта нерухомості неможливий без кадастрового паспорта. Всі угоди будуть тісно пов`язані саме з цим документом.

Схожість кадастрового паспорта і кадастрового плану

  1. Містять унікальний кадастровий номер.
  2. Фіксується дата реєстрації в Державному кадастрі нерухомості.
  3. Адреса об`єкта нерухомості.
  4. Містять технічні характеристика об`єкта нерухомості (такі як, площа і розміщення ділянки)
  5. Опис об`єкта нерухомості за допомогою схем і графіків, дотримуючись масштабу.

Різниця кадастрового паспорта і кадастрового плану

Від 01.03.08 р став дійсним Закон № 221 «Про державний кадастр нерухомості» і кадастровий план став складовою ланкою паспорта. При передачі права на власність, кадастровий план не має права фігурувати провідним документом.

Різниця даних документів:

  • Кадастровий паспорт є незалежним документом і включає абсолютно всі нюанси по об`єкту нерухомості, зафіксовані в держреєстрі.
  • Кадастровий план - підлеглий документ, всього-на-всього відображає схему або графік по об`єкту, які фіксують лише структуру об`єкта.

Тим часом, у кадастрового плану є як офіційне призначення, так і неофіційне.
В офіційній версії документ фіксує об`єкт і його межі, а в неофіційній - це план, який застосовуючи графіки висловлює структуру нерухомого об`єкта.



Увага, тільки СЬОГОДНІ!

ІНШЕ

Ціни на котеджі біля пітера фото

Ціни на котеджі біля пітера

Відео: купити котедж будинок Санкт-ПетербургПро те, які зараз розцінки на елітні котеджі під Пітером, ви можете…

Нерухомість в севастополі С„РѕС‚Рѕ

Нерухомість в севастополі

Відео: КВАРТИРИ в СЕВАСТОПОЛІ, КРИМ - ціни, вторинний ринок, новобудовиПридбання нерухомості - відповідальний крок, до…

Виписка з будинкової книги фото

Виписка з будинкової книги

Відповідно до закону в будь-яких операціях, пов`язаних з житловою нерухомістю, обов`язково має бути присутня виписка з…

Кадастрова помилка фото

Кадастрова помилка

Отже, з позовною заявою про виправлення кадастрової помилки необхідно звертатися в суд загальної юрисдикції. На…

» » Кадастрові паспорт і план: що це, чим відрізняються, подібності