Досить часто у багатьох людей назріває питання: навіщо потрібні кадастровий паспорт і план? Відповідь банальна: тільки коли власник поставить на облік нерухоме майно, він отримує всі необхідні характеристики, які будуть відображати унікальність нерухомого об`єкта. При складанні якісних і економічних показників, об`єкту присвоюється унікальний номер. Постановка об`єкта нерухомості на облік займе чимало часу і нервів. Від всіх довідок, актів та інших паперів, голова йде обертом. Що таке кадастрові паспорт і план, які подібності та відмінності?

кадастровий план

Виконує функцію предметного реєстру. За базис взято картографічне відображення і фіксуються всі показники і дані стосовно об`єкта.

Наприклад, стандартний план земельної ділянки передбачає 5 розділів:
1 розділ:

• Містить інформацію про організацію, яка здійснює кадастровий облік даного об`єкта, його місцезнаходження.
• Фіксуються кордону і загальна площа ділянки.
• Номер земельної ділянки.

Заглянувши в 1 розділ можна отримати всі відомості стосовно реєстраційного номера і дізнатися призначення ділянки.

2 розділ відображає об`єкт схематично. Схема фіксує межі земельної ділянки.

3 розділ виражається в текстовому вигляді. Відображено межі ділянки, враховуючи межування з сусідніми об`єктами нерухомості. Наступні розділи зовсім не обов`язкові. Їх додають, якщо отримані всі уточнення і пророблені кадастрові роботи.

4 розділ міститься опис земельної ділянки по частинах. Опис виконується в текстовому вигляді.

У п`ятому розділі Закріплена функція відображення відомостей про виниклі межах ділянки (внутрішні частини ділянки з межами), які в сукупності формують повноцінний земельну ділянку. Відомості в 5 розділі відображаються схематично і графічно.
Здавалося б, цілком вистачає заглянути в кадастровий план і випаде повна інформація про об`єкт. Але яку роль підготували кадастровому паспорту?

кадастровий паспорт

Це, по суті, виписка з державного кадастрового реєстру. Він виступає неодмінним документом при оформленні права на об`єкт нерухомості. Розробка паспорта здійснюється:

• Для житлових приміщень.
• Для нежитлових приміщень.
• Для землі.

Де можна отримати кадастровий паспорт і в який термін?

Цей документ видає БТІ і «Ростехинвентаризация». Виконується видача, при надходженні відповідного запиту від власника об`єкта нерухомості. Заявка на отримання кадастрового паспорта обробляється в 5-денний період. Візується підписом відповідальних осіб і підтверджується печатками, що в подальшому звільняє від візиту до нотаріуса. Більш того, отримати паспорт можна воспользуясь послугами посередників, щоб уникнути простою в чергах і паперової тяганини.

За кадастровим паспортом часто звертаються в таких випадках:

• Вступ до права спадкування.
• Дарування.
• Здійснення купівлі-продажу.

Грубо кажучи, процес по передачі об`єкта нерухомості неможливий без кадастрового паспорта. Всі угоди будуть тісно пов`язані саме з цим документом.