Що необхідно знати, купуючи нерухомість в болгарії

Відео: Перші кроки при купівлі нерухомості в Болгарії

Громадянин іноземної держави, який бажає стати власником житла в Болгарії, повинен бути готовий до того, що вся процедура оформлення може затягнутися на кілька місяців. У цей включається і час, витрачений на прямий пошук квартири або будинку, оформлення попередніх договорів, отримання Булстат, оформлення нотаріальних актів, і очікування облікових записів на поставку водо і електро постачання новому власнику.

Зупинимося детальніше на документах, які оформляються при купівлі-продажу нерухомості в Болгарії. Як вже говорилося вище, після того як покупець зупинився з вибором об`єкта, сторони підписують попередню угоду або договір. Завдяки йому обидві сторони угоди, точно знають, що один від одного очікується. Покупець, ставить на відкритий ним банківський рахунок суму в районі 2000евро, і житлова або комерційна нерухомість знімається з продажу і резервується на майбутнього власника.

Відео: Нерухомість в Болгарії, Купівля нерухомості в Болгарії у моря

У болгарському законодавстві є цікавий момент, про який повинен знати майбутній власник. Суд бере за основу тільки те, що було написано в попередній угоді. Наприклад, в договорі, покупець гарантує передачу певної частини грошей продавцю «живими грошима», але згодом переводить їх за допомогою банківського рахунку. Якщо щось піде не так, новий власник ризикує опинитися на «вулиці», тільки тому, що він порушив письмову угоду. Досвідчені ріелтори обов`язково звернуть вашу увагу на цю умову, з умовою, що ви саме до них звернетеся.

Звертаємо увагу всіх бажаючих купити нерухомість в Болгарії на наступний факт, громадянин іноземної держави стає повноправним власником житла тільки тоді, коли угода оформлена у нотаріуса і зареєстрована в регістрі Болгарії «Агенції з вписування». Так званий попередній договір, регламентує лише процес покупки, але прямого відношення до самої купівлі нерухомості не має.

Допомога агентства по нерухомості

Ще одна обставина, на яке звертаємо вашу увагу, це оформлення довіреності на проведення самої угоди з купівлі-продажу за допомогою агентства. Якщо іноземний громадянин може дозволити собі перебування в РБ два, три місяці, поки буде здійснюватися весь процес оформлення, це добре, але що робити тим, хто не в змозі цього дозволити. В даному випадку, можна довірити оформлення купівлі агентству. Підписавши попередню угоду, майбутній власник зводить до мінімуму шахрайство з боку ріелтора, оскільки свою комісію він може отримати тільки після підписання сторонами цієї угоди. Не поспішайте платити на прохання агента його комісію до підписання договору, можливо, вас хочуть обдурити.

Відео: Частина 2. Історія покупки: нерухомість в Болгарії

Як правило, ріелтор з «чистою репутацією» після підписання угоди і виплати початкового внеску, зацікавлений в тому, щоб у вас на руках через якийсь час, були всі необхідні документи на право власності. Важливо відзначити, що поважає себе і своїх клієнтів агент, допоможе в оформленні та купівлі приватного будинку в Болгарії з земельним наділом, оскільки болгарське законодавство в цій сфері, має свої особливості, про які знає досвідчений ріелтор.