Як дешево відремонтувати квартиру, яку здають в оренду?

Кожен ощадливий господар знає чимало секретів, що дозволяють йому економити як при великих покупках і при здійсненні грандіозних проектів, так і на дрібницях. У статті "Як заощадити на ремонті»Ми постаралися докладно розповісти, як організувати ремонт квартири і оптимізувати витрати на ремонтні роботи, оздоблювальні матеріали та дизайн.

Всі ці маленькі хитрощі і поради можна використовувати і при ремонті квартири, призначеної для здачі в оренду. Хоча, зрозуміло, в цій справі є свої нюанси і підводні камені. Виникає на перший погляд цілком закономірне питання: а чим ремонт житла для власного проживання може відрізнятися від ремонту квартири, що здається в оренду?

Перш за все, для орендодавця, що здає житло, важливо укласти вдалу угоду. Якщо дивитися на все це з точки зору інвестора - це значить, що при цьому потрібно мінімізувати витрати і отримати максимально можливу вигоду. Ремонт же квартири, призначеної для здачі в оренду, - найважливіша умова отримання орендної плати в більш високому розмірі.

Погодьтеся, затишна квартирка зі свіжим, нехай і недорогим ремонтом, з сучасними зручними меблями набагато швидше знайде своїх нових господарів. Та й здати її можна буде дорожче, ніж, скажімо, аналогічний варіант, але абсолютно «убитого» житла з усім додаються до нього, аж ніяк не радує око, вмістом.

Піднімуть ціну оренди і добротні сталеві двері, пластикові вікна, домофон, наявність кондиціонера і підключений кабельний інтернет, мінімальний набір посуду, мікрохвильовка.

Безумовно, економічний сенс в цьому є. Сума, витрачена на ремонт і поліпшення стану квартири, може повернутися до її господареві за недовгий термін за рахунок кращої ціни, призначеної з урахуванням гарного ремонту.

Як зробити ремонт квартири, що здається в оренду, швидко і дешево?

Квартири, в яких часто змінюються мешканці, не завжди дбайливо ставляться до чужої власності, після виселення старих квартиронаймачів часто вимагають хоча б косметичного ремонту. У деяких країнах навіть існує правило про обов`язкове ремонті житла орендодавцем після попереднього квартиронаймача. Але у нас ніхто не зобов`язують власників квартири в обов`язковому порядку займатися оновленням інтер`єру.

Обсяг ремонту і якість використовуваних матеріалів при ремонті в кінцевому рахунку залежить від фінансових можливостей господарів житла, що здається і від категорії квартиронаймачів. Це може бути квартира економ-класу для студентів, відряджених, туристів, що здається, можливо, подобово або ж житло з дорогим євроремонтом для більш забезпечених клієнтів.

Але в цілому немає сенсу вкладати великі гроші в дорогущий євроремонт старої хрущовки. Навряд чи це буде оцінено майбутніми квартиронаймачами з обмеженим доходом, і дуже довго буде окупатися. Орієнтовно, звичайний косметичний ремонт середньостатистичної квартири, що здається в оренду, не повинен перевищувати вартості оренди за неї за 3-6 місяців.

З огляду на, що в квартирі будуть проживати люди з різними смаками, потрібно розуміти, що не варто робити ремонт «під себе» і залишати в інтер`єрі безліч дрібних нагадувань про себе у вигляді сімейних фото, улюблених плакатів і дрібничок, плюшевих собачок і ведмедиків. Найрозумніше в цій ситуації - орієнтуватися на загальноприйняті стандартні норми зручного і комфортного проживання, не захоплюючись особливо дизайном і не намагаючись надати житлу індивідуальність.

Заощаджуємо на роботі

Відразу обмовимося, що в нашому випадку мова йде не про повноцінний ремонті з нуля, а скоріше про косметичний. А це дає можливість не користуватися послугами будівельної бригади, а обмежитися приватними майстрами. Знайти таких нескладно по оголошеннях, в тому числі на сайтах типу «Авіто». Перш за все продумуємо перелік потрібних нам робіт в межах запланованого бюджету і розміщуємо оголошення. З пропозицій, що надійшли вибираємо те, що нам більше підходить.

Відео: Як здати квартиру в оренду дорожче?

Правильно вибираємо оздоблювальні матеріали

З огляду на, що в квартирі раніше вже були проведені роботи з використанням чорнових матеріалів з вирівнювання підлог, стін і стель, ми відразу ж переходимо до обробних матеріалів, які використовуються при чистової обробки.

• шпалери

Щоб було простіше здати квартиру і з огляду на, що в ній можуть проживати люди з абсолютно різними смаками, варто віддати перевагу нейтральним шпалер без яскравих візерунків та принтів, без квіткових візерунків. Якщо припустити, що в будинку будуть проживати один-два дорослих, можна скористатися паперовими шпалерами. Шпалери під фарбування - відмінний спосіб обробки стін в квартирах під оренду. Фарбувати стіни і міняти їх колір можна скільки завгодно раз, хоч після кожного з`їхав мешканця.

Як варіант, можна розглянути фарбування стін без шпалер. Це цілком виправдано, якщо в квартирі будуть проживати діти і домашні тварини. Фарбовані стіни при незначних пошкодженнях легко підправити фарбою. Але в цьому випадку, щоб обробка виглядала професійно і красиво, потрібно щоб поверхня стін попередньо була ідеально вирівняна.

Ціна на шпалери залежить від виробника і від матеріалу, і її розкид дуже великий. Орієнтовно, обклеювання кімнати в 15 кв. м. флізеліновимі шпалерами обійдеться в 10-12 тисяч, не рахуючи вартості клею і роботи.

• Стеля

Багато з нас практичні і уважно стежать за своїми витратами. Коли ж справа стосується ремонту, особливо квартири, що здається в оренду, бажання заощадити і не переплачувати зайвого виникає практично у кожного. Це правило діє і при виборі обробки для стелі.

Фахівці вважають, що в цьому випадку безпрограшним варіантом буде натяжна стеля. Причому, як і при виборі шпалер, краще всього віддати перевагу простому практичному білому матовому матеріалу. Глянцеві і кольорові стелі часом виглядають неприродно в невеликій квартирі і подобаються не всім.

Монтаж його простий, ремонт стелі - швидкий і не брудний, ціна - прийнятна. А в разі затоплення така стеля може врятувати квартиру від протікання, а майно від псування. Зручний натяжна стеля і тим, що в його конструкцію можна вбудувати додаткове освітлення і зробити розводку електрики під стелею.

Натяжна стеля і його монтаж для кімнати розміром в 15 кв. м. буде коштувати в діапазоні від 10 до 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Це залежить від конфігурації стелі, матеріалу і кількості світильників.

• Підлогові покриття

Лінолеум і ламінат - покриття для підлоги, які при бюджетному ремонті можуть стати ідеальним рішенням. До того ж ці матеріали практичні, прості в укладанні, їх простіше замінити, вони вимагають мінімального догляду і майстерно імітують дерево.

Хороше покриття для підлоги можна знайти за цілком прийнятними цінами в будівельних гіпермаркетах (від 700 до 1300 рублів за кв. М.). Вартість плінтуса, підкладки та куточків потрібно додати до цієї суми.

У «мокрою» зоні, кухні, передпокої не варто економити і краще використовувати керамічну плитку. При цьому потрібно враховувати, що кінцева вартість обробки складається з двох параметрів: вартість матеріалу і ціни за роботу з розрахунку вартості квадратного метра.

Так, сама по собі недорога венеціанська штукатурка після її нанесення на стіни перетворюється мало не в ексклюзивний дизайн. Тому що виконати таку роботу може тільки майстер-отделочник, що досконало володіє технікою. А значить за послуги він візьме недешево. Аналогічна ситуація може статися, наприклад, зі штучним паркетом, вартість якого разом з укладанням, циклюванням, покриттям лаком з поліруванням і перешліфовці виростає в кілька разів.

Заощаджуємо при покупці оздоблювальних матеріалів

Дешевше купувати оздоблювальні матеріали самим, а не передоручати це майстрам-обробникам, які зовсім не зацікавлені в економії коштів для замовника. Робити закупівлі можна на оптових будівельних ринках, у фірм-постачальників, в торгових центрах і мережевих магазинах, бажано, попередньо провівши маркетингове дослідження і порівнявши ціни.

Великі гіпермаркети і мережеві магазини за рахунок великих обсягів продажів частіше за інших торгових точок пропонують прийнятні ціни, часто проводять розпродажу за зниженими цінами і акції, знижують ціни на товари «минулорічної колекції». А мережевики до того ж часто організовують під своїм брендом виробництво будь-яких найбільш затребуваних оздоблювальних і будівельних матеріалів.

Фірми, які самі доставляють товар від виробника, часто пропонують ціни на товар нижче, ніж в перепродують компаніях. Скориставшись пошуком в інтернеті, можна відшукати всіх продавців товару, що цікавить в своєму регіоні і серед них обчислити того, хто возить їх сам.

Інтернет-магазини допоможуть, якщо ходити по звичайних магазинах немає часу або бажання. Та й ціни на аналогічний товар, найчастіше, у них пропонуються нижче.

Якщо закуповувати сантехніку та оздоблювальні матеріали в одному місці, можна заощадити на доставці.

Сантехніка

Сантехніка та все обладнання для ванної має бути практичним і простим, класичним. Якщо немає можливості відчистити і відмити стару сантехніку, проводиться її часткова (або повна) заміна. Правда в цьому випадку дешево не вийде. Вартість нового унітазу (якщо вже він дуже старий і виглядає зовсім не естетично) обійдеться в пару-трійку тисяч рублів.

В якості альтернативи можна спробувати дещо оновити. Приблизно тисяч за 5 можна привести в норму ванну, покривши її акрилом.

Є ще один побутовий предмет, наявність (або відсутність) якого впливає на ціну квартири - це пральна машинка. Зовсім не обов`язково встановлювати нову. Непоганий варіант заощадити як мінімум 50% від її вартості - купити стару, наприклад, на Avito.

кухня

Кухня повинна бути максимально функціональною і обладнаної найнеобхіднішим. У квартирі для здачі в оренду не обов`язково встановлювати дорогу кухонні меблі. Тисяч за 10 можна придбати для кухні нові шафи, що дозволяють не вбудовувати в них холодильник і стару плиту.

Відео: Чи збираєтеся здавати нову квартиру в оренду? Розповімо про ремонт

Можна трошки оновити і повернути життя старому кухонного гарнітуру, замінивши стільницю. Саме верхня поверхня старіє і зношується швидше за все. Нову стільницю можна зробити з недорогих стилізованих під натуральне дерево або мармур матеріалів.

Відео: Кийосаки по-російськи: установка ванни "впритул" і ремонт "під оренду"

Для поновлення кухонного фартуха можна скористатися недорогими пластиковими панелями, вінілової плиткою або спеціальної клеїться плівкою замість звичної керамічної плитки. При такому підході в цілому вийде непогана економія.

меблі

Що стосується меблів в квартирі, що здається в оренду, - це повинен бути необхідний мінімум для комфортного проживання. Простір має бути максимально звільнена і не захаращене старими сервантами і бабусиними шафами.

За оголошенням в інтернеті, на Авито можна знайти масу пропозицій від тих, хто тільки і мріє позбутися від стала непотрібною, але цілком сучасної і симпатичною меблів. І іноді віддають її майже даром.

В IKEA та інших магазинах, що пропонують бюджетні серії меблів, можна підшукати недорогий диван, комод, двостулковий шафа для одягу. Цього базового набору меблів цілком достатньо для однокімнатної квартири.

Бажано, щоб це були трансформуються і модульні предмети, легко поєднуються один з одним, дивани і крісла. Використовуючи їх в різних комбінаціях, можна швидко оновлювати інтер`єр.

Так що всупереч міцно укоріненому думку, що зробити ремонт якісно і недорого - це щось із серії фантастики, при бажанні можна все-таки знайти розумні способи заощадити і вписатися у відведений бюджет. Головне, щоб в квартирі, що здається в оренду, все необхідне було під рукою і в ній приємно було перебувати.

Наостанок кілька ідей по дизайну і оформлення квартири, які допоможуть зробити її більш привабливою для квартиронаймачів:

• Старий холодильник можна перетворити в дизайнерський за допомогою декоративного скотча, оклеив їм його поверхню.
• Проявивши трохи фантазії і креативу, можна дещо використовувати зі старих меблів, наприклад, оклеив шпалерного папером або пофарбувавши.
• У двері можна замість звичайного скла вставити дзеркала - це допоможе візуально розширити простір.
• Замініть штори і текстиль. За допомогою яскравих штор на магнітах можна легко змінити інтер`єр, зробивши його більш яскравим. А в якості фіксатора штор можна використовувати обридлу біжутерію і карабинчики.
• В якості прикраси інтер`єру можна використовувати вінілові наклейки (головне не переборщити).
• Використовуйте замість звичайної вентиляційної решітки декоративну.

Так зустрічі!