Чи можна отримати житло безкоштовно?

Якщо у вас немає свого житла і перспективи його появи в найближчому майбутньому вельми туманні, часом відвідують думки: а як би їм обзавестися, при цьому не витративши ні копійки.

Задалися і ми таким питанням. І виявилося, що все-таки можливість обзавестися власними заповітними квадратними метрами абсолютно безоплатно є. Але, правда, щасливчиків, яким може пощастити, не так багато.

Кому житло видається безкоштовно?

Випадки, коли можна отримати житло даром і на цілком законних підставах, можна перерахувати по пальцях. наприклад:

• Отримати квартиру в подарунок

Природно, ні держава, ні чужі сторонні люди такі подарунки не будуть робити ні з того ні з сього, навіть якщо потребує житло людина дуже хороший і цілком його заслуговує. Хоча трапляється, що іноді самотні люди в знак подяки за допомогу і турботу і можуть подарувати чужій людині своє житло. Ну а родичі цілком можуть нас так ощасливити. Наприклад, люблячі батьки, бабусі, дідусі, самотні тітки або дядька.

При цьому дарувальник повинен розуміти відповідальність і наслідки такого кроку. Умови цієї дії є такими, що як тільки право власності переходить від дарувальника до обдаровуваного, що підтверджується державною реєстрацією за договором дарування, останній стає відразу ж після укладання угоди її власником. А дарувальник (колишній її власник) відразу ж втрачає на неї всі права, в тому числі і саму можливість жити в цій квартирі (якщо тільки договором не передбачені інші умови).

Тобто потрібно запам`ятати, що договір дарування може означати втрату права на житло ще за життя дарувальника.

Є також деякі нюанси з оподаткуванням при здійсненні такої угоди. Якщо обдаровуваний не є близьким родичем (батьки і діти, подружжя, усиновлення та усиновителі, внуки і бабусі, дідусі і інші) або членом сім`ї дарувальника, йому доведеться заплатити податок (13%) з доходу у вигляді квартири.

• Отримати житло за заповітом

Цей варіант по суті такий же безоплатний акт передачі квартири, але має певні відмінності від договору дарування. По-перше, за умовами заповіту - житло переходить спадкоємцю після смерті заповідача. По-друге, по податкових наслідків. У разі успадкування квартири, особа, що успадковує квартиру, не платить податок на прибуток відповідно до Податковим кодексом РФ (п.18 ч.1 ст.217).

• Договір довічної ренти

Цей варіант придбання житла іноді відносять до спадщини, але правильніше було б віднести його до житла, умовно придбаному за договором купівлі-продажу. Набувач квартири, звичайно ж, не купує житло в звичному розумінні цього слова, але, до моменту її отримання у власність, йому доведеться нести витрати, здебільшого непрогнозовані.

Квартира виходить ніби безкоштовна, але в той же час за неї її власнику доводиться виплачувати довічну ренту, загальну суму якої прогнозувати складно. Та й розпоряджатися нею можна буде тільки після того, як її власник помре.

Цей спосіб придбання квартири не дуже надійний. Тут багато всіляких нюансів. Та й договір ренти за заявою старого рентополучателя або його скривджених родичів може бути в будь-який момент розірвати в суді. А гроші, вже витрачені на утримання пенсіонера, як правило, не повертаються.

Безкоштовне житло від держави

Колись, років 40 тому, отримання квартири від держави було хоч і затяжний процедурою, але цілком можливою. Сьогодні все стало набагато складніше, і більшості цей факт надається не інакше, як утопія. Проте, право на безкоштовне житло у деяких категорій громадян збереглося по закону.

Безкоштовна приватизація

Найпростіший спосіб отримати від держави житло безкоштовно - це приватизувати квартиру, яку людина раніше отримав і користується їй за договором соціального найму.

Однак, не будь-яке житло можна приватизувати. У цей список потрапляє старе житло, підлягає знесенню, службові приміщення, квартири, розташовані на території закритих військових містечок і в гуртожитках.

Друга обставина - термін закінчення безкоштовної приватизації. У грудні минулого року термін безкоштовної приватизації знову був продовжений і тепер уже до 1 березня 2017 року.

Кому надається безкоштовне соціальне житло?

Чинне законодавство передбачає особливі випадки забезпечення деяких категорій громадян безкоштовними квадратними метрами, які в силу обставин не можуть самі придбати власне житло. Ці норми, скориговані в 2005 році і значно скоротили список бажаючих, які мріяли опинитися в бажаної черзі, визначені і регулюються Житловим кодексом. І на сьогодні в ньому залишилися тільки незаможні і пільговики.

Тобто встати в чергу можуть громадяни, які мають маленький дохід, якого явно не вистачає для покупки свого житла і проживають в умовах обмеженого простору. Для підтвердження цього статусу необхідно виконання одночасно двох цих умов. Головним параметром при визначенні громадян в цю категорію є їх фінансова неспроможність.

Факт недостатності коштів та те, що ви обділені квадратними метрами, потрібно довести, надавши чималу кількість довідок і документів про сукупний сімейний дохід і загальної вартості спільного майна (машини, дачі, квартири, гаража), що підтверджують приналежність до категорії малозабезпечених. А також потрібно підтвердити, що займана вами площа не відповідає прийнятим нормам з розрахунку необхідної кількості квадратних метрів на кожного мешканця.

Причому в різних суб`єктах Федерації ці критерії можуть бути різними, як і ще одна вимога, що стосується постановки на облік (наприклад, час проживання за місцем реєстрації та інші).

На практиці отримати соціальне житло складно і розраховувати на нього можуть наполегливі і наполегливі громадяни, які проживають у вкрай скрутних і поганих умовах, які не мають абсолютно ніяких інших шансів якось отримати іншу житлоплощу.

Безкоштовне житло позачергово

Ця пільга поширюється на чотири категорії:

• Діти-сироти та діти, які залишилися без батьківського піклування при досягненні 18 років;
• Переселенці з аварійного старого житла, яке не відповідає нормам і встановленим вимогам;
• Особи з важкою формою певних видів невиліковних захворювань, спільне проживання з якими ускладнене і небезпечно.

Доступне житло молодим сім`ям

На допомогу від держави (хоча це і не зовсім безкоштовне житло) у вигляді субсидій на покупку житла можуть розраховувати молоді сім`ї. Соціальні програми (іпотека, субсидування, розстрочка) для молодих сімей допомагають їм скоротити витрати, пов`язані з купівлею житла.

Житло багатодітній родині і матері-одиначці

Разом з оновленим Житловим кодексом з 2005 року матері-одиначки і багатодітні сім`ї втратили право на отримання позачергово безкоштовного житла. За новими правилами вони можуть на загальних підставах (якщо будуть визнані незаможними або проживають в житло з площею менше соціальної норми) скористатися соціальним житлом.

До пільгової чергу мати-одиначка може потрапити, якщо дитина або сама мати є інвалідами, якщо їх житло визнане старим або аварійним, якщо хтось із них страждає небезпечними для оточуючих захворюваннями.

Забезпечення багатодітних сімей житлом здійснюється в вигляді коштів державної підтримки (як правило, це житлові субсидії, пільгові іпотечні кредити, житлові кредити на будівництво будинку, надання ділянок для його будівництва, низькі процентні ставки), які різні в різних російських суб`єктах.

Таким чином, ймовірність отримання безкоштовного житла для деякої категорії громадян не виключається. Правда, на практиці це право за законом часом дуже складно реалізувати. Процедура її отримання втомлива і тривала, терміни дуже невизначені і можуть розтягнутися на десятки років.