Зміни в комунальних платежах і жкг в 2014 році

Привіт, друзі!

Комунальні платежі - тема, яка нікого не залишає байдужим. Що ж нового нас чекає в сфері ЖХГ в 2014 році? Які зміни? У кращу або гіршу сторону?

На початку цього року були прийняті відразу два закони, які стосуються житлової сфери.

Один з них вселяє в нас надію. Нарешті на законодавчому рівні запроваджено обмеження щодо безмежного зростання цін на послуги в сфері ЖКГ.

Другий закон про посилення заходів, які можуть бути застосовані до господарів «гумових» квартир.

Відео: Зміни в системі оплати комунальних послуг

Почнемо з першого.

Закон про обмеження комунальних платежів

( «Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації і в окремі законодавчі акти Російської Федерації» № 417-ФЗ від 28 грудня 2013 р) 

Починаючи з 2014 року, в Житловому кодексі закріплюються «граничні максимальні індекси», які покликані приборкати безконтрольне зростання рахунків за комуналку.

З 1 липня, як завжди, відбудеться збільшення комунальних тарифів. Але зростання платежів за комунальні послуги повинен бути обмежений відповідно до цього закону, тому що вважати коефіцієнт приросту будуть інакше.

Величина граничних індексів по теплу, воді, електрики і водовідведення повинна бути затверджена урядом в термін до 1 травня 2014 року для кожного регіону (спочатку на три роки, а в подальшому не менш ніж на п`ять років) і буде введена в дію з 1 липня.

За цим законом місцева влада не може підвищувати плату за комуналку більш ніж в 1,5 рази від граничного індексу, встановленого урядом в цьому регіоні.

Нова схема регулювання комунальних тарифів в 2014 році повинна пройти перевірку в пілотних регіонах. І на практиці, як пояснюють нам експерти, це буде виглядати, приблизно, так:

«Якщо сьогодні ви платите за комунальні послуги 100 рублів, то в наступному році, якщо індекс встановлений на рівні 6 відсотків, ви більше 106 рублів не заплатите», - пояснив депутат Держдуми Павло Качкан.

житлові послуги

Тарифи на поточний ремонт, утримання житла (вивезення сміття, заміна лампочок в під`їздах, прибирання під`їздів) - як і раніше залежать від домовленості власників квартир зі своєю компанією, що управляє, а на практиці, найчастіше, просто встановлюються КК (і, найчастіше, завищені) .

А погодитися з такими тарифами чи ні - це право власників квартир. І якщо Управитель не подобається, можна його поміняти. У всякому разі, це право мешканців передбачено Житловим кодексом. Для цього потрібно зібрати загальні збори власників і вирішити це питання.

Капітальний ремонт за свій рахунок

З цього року в платіжних документах з`явиться ще один рядок «капітальний ремонт». І скидатися на капітальний ремонт свого будинку доведеться самим власникам житла. Оплата за цим рядком стане обов`язковою і передбачає два варіанти її реалізації:

Відео: Зміни федерального законодавства в сфері ЖКГ торкнуться тільки керуючих організацій

• Оплата у вигляді щомісячних платежів, які надходять до загального регіональний фонд і витрачаються за затвердженою програмою на ремонт будинків в регіоні. Жителям нових будинків цей варіант не дуже підходить, тому як, швидше за все, ремонтувати в першу чергу почнуть старі будинки
• Власники будинку через ТСЖ або КК (за рішенням зборів мешканців) будуть переводити на спеціальний рахунок в банку ці кошти і накопичувати їх там для майбутнього ремонту

Виходячи з досвіду регіонів, в яких жителі вже платять за капітальний ремонт, квартплата може істотно збільшиться.

Що буде з боржниками?

Боротьба з боргами посилюється. За статистикою 94% росіян платять комунальні платежі справно, але ось 6% можна сміливо віднести до категорії злісних неплатників.

Відео: Які зміни нас чекають в ЖКГ в 2017 році - Газета.Ru

Не платіть вчасно - платите дорожче. Тому як сума штрафів збільшиться, пені виростуть, приблизно, в 2 рази (до 17% річних). Крім того, квартиру з боргом не можна буде продати, пройти державну реєстрацію, оформити під неї іпотечний кредит.

Навпаки, благонадійним платникам пропонують зменшити комунальні платежі цілком законним способом.

Пропонується нова ідея - авансові платежі. Власник житла повинен сплатити комунальні послуги на початку поточного місяця за ще не отримані послуги. І таким платникам повинна буде зроблено знижку. Її розмір буде визначатися індивідуально в кожному конкретному випадку і за домовленістю між власником квартири і КК.

Як і раніше витає в повітрі ідея обов`язкового страхування житла. Але як це зробити на практиці, експерти поки що не вирішили.

Закон про «гумових квартирах»

( «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» № 376-ФЗ від 21 грудня 2013) 

Другий «житловий закон» цього року - це закон «про гумових квартирах» і про більш жорстких покарання за «липову» реєстрацію, аж до кримінальної відповідальності. Серйозні штрафи (від 100 до 500 тисяч) доведеться заплатити господарям таких безрозмірних квартир, або відпрацювати якийсь час (до трьох років) на примусових роботах або, що ще гірше, потрапити до в`язниці на такий же термін.

Очікувані нововведення в сфері ЖКГ

Державна інформаційна система ЖКГ

Ще одне нововведення очікує росіян незабаром. У цьому році планується запустити єдиний централізований ресурс ГІС «ЖКГ» (державна інформаційна система).

На цей інтернет-портал буде надходити інформація з усіх ресурсоснабжающих організацій, податкової служби, керівників організацій, Пенсійного фонду, служби по тарифах, міграційної служби та від регіональних властей.

І будь-який росіянин зможе отримати всю інформацію в інтернеті по особистим щомісячним нарахуванням, по тарифам, про свій дім, про заплановані ремонти, про ресурсоснабжающих організаціях, познайомитися зі звітами керівників компаній.

На цьому ж сервісі в своєму особистому кабінеті кожен може подивитися деталізацію своїх рахунків і пільги, які щомісяця повинні публікуватися керуючою компанією. А також на спеціальному калькуляторі можна буде самостійно розрахувати вартість квартплати.

За задумом авторів проекту, це допоможе легко знайти всю необхідну інформацію, зробить діяльність ЖКГ більш прозорою.

За помилки треба платити

Передбачається в законопроекті, який вже знаходиться на розгляді в Держдумі, така кардинальна міра: якщо якась керуюча компанія не надасть через забудькуватість відомості про свою діяльність в цей єдиний інформаційний центр, то власники житла, яких вона обслуговує, мають право не платити за рахунками.

Ще кілька законопроектів, що стосуються комуналки, знаходяться на розгляді: наприклад, Мінбуд пропонує карати рублем недобросовісні керуючі компанії, які допускають помилки при складанні квитанцій або не роблять (або надають неналежним чином) послуги.

Інший законопроект передбачає отримання всіма КК до 1 травня 2015 року ліцензій, інакше їм доведеться залишити роботу в комунальному секторі.

Тим часом…

Ми всі в очікуванні нової системи оплати за електрику, яку нам обіцяли ввести по всій країні з 1 липня. Але, як з`ясувалося, соціальна норма споживання електрики поки з`явитися не скрізь. Регіони отримали право самостійно зробити вибір: чи стягувати нові норми на своїй території. Таке рішення було прийнято урядом.

Ось такі на сьогодні новини з житлових питань.

Бувай…