Договір оренди в 2017 році

У даній статті ми розповімо:

• про характеристику договору аренди-
• про основні вимоги до договору оренди в 2017 році-
• про види договору оренди в 2017 році.

Характеристика договору оренди

Договір оренди є цивільно-правовим договором, який регламентує надання майна орендодавцем за плату в тимчасове користування наймачеві.

Даний договір характеризується як консенсусний, взаємний і відшкодувальний.

Це означає, що потрібно обопільна згода сторін за всіма пунктами договору, а після його укладення у орендаря і орендодавця виникають певні права та обов`язки, і при цьому одна зі сторін отримує плату за виконання своїх зобов`язань.

Суб`єктами, сторонами угоди є орендодавець і орендар або наймодавець і наймач відповідно. У ролі сторін можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи, а також державні органи. В якості орендодавця повинні виступати тільки власники майна або особи, уповноважені законом або власником.

Предметом договору може бути будь-яка індивідуально-визначене майно, яке в процесі використання не втрачає своїх натуральних властивостей. В даному випадку майно - це непотребляемая індивідуально-певна річ в стані, що відповідає умовам договору і призначенню речі з усім необхідним приладдям і необхідними документами.

Договір про матеріальну відповідальність з працівником

Все що орендар отримає в результаті використання орендованого майна (плоди, продукція та доходи), буде його власністю.

Коли термін угоди закінчується, орендар повинен повернути майно в первісному стані з урахуванням зносу.

При укладанні договору оренди необхідно врахувати наступні його особливості:

• При передачі майна у тимчасове користування переходу права власності на нього не відбувається. У цьому полягає основна відмінність оренди від продажу, купівлі, міни або позики.
• Після укладення договору оренди сторона орендодавця зобов`язана передати майно в користування орендарю.
• Відносно договору оренди діє принцип свободи договору. Однак при цьому законодавством строго регламентуються правовідносини, що виникають при складанні та укладенні такої угоди.
• Право слідування, згідно з яким при переході права власності на орендоване майно іншій особі умови угоди зберігаються.

Відео: Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки

Основні вимоги до договору оренди в 2017 році

Основні положення про оренду регламентуються параграфом 1 гл. 34 ГК РФ. У даній статті вказується форма договору, терміни його укладення, обов`язки і відповідальність сторін, умови розірвання, орендна плата та ін.

Договори між фізичними особами (або якщо одна зі сторін юридична особа) терміном більше одного року повинні полягати в письмовій формі. Також письмова форма обов`язкова при оренді нерухомого майна.

Якщо оренда передбачає подальший викуп майна, тобто перехід права власності орендарю, то форма договору оренди повинна відповідати формі договору купівлі-продажу даного виду майна. Відносно рухомого майна, угода про оренду може передбачати право наймача викупити його, але форма документа спеціально не регулюється.

Аудит діловодства: коли вигідно залучати аудиторську фірму

При наявності на майно обтяження у вигляді застави або сервітутів орендодавець повинен повідомити про це орендарю. В іншому випадку орендар матиме право вимагати зниження орендної плати, або розірвати договори вимагати відшкодувати збитки.

У відношенні договорів, пов`язаних з наданням у тимчасове користування нерухомості законодавством пред`являються особливі вимоги. Такі угоди підлягають обов`язковій державній реєстрації (за деяким винятком), і вважати їх в`язнями можна тільки з цього моменту.

Види договору оренди в 2017 році

Вид договору буде визначатися в залежності від того який об`єкт надається в оренду. Відповідно до цього, можна виділити наступні види договорів про майновий найм:

• договірпрокату;

Даний вид угоди має всі параметрами договору оренди, він є консенсуальним, взаємним і оплатним. Оскільки найбільш частою є ситуація, коли орендодавцем є юридична особа, а орендарем - фізичне, то в даному випадку є обов`язковою письмова форма угоди із зазначенням одноразової або періодичної орендної плати.

Відео: Договір оренди автомийки

• договір оренди транспортних засобів;

Предметом договору вважається транспортний засіб, який передається у тимчасове користування за встановлену плату. Договір фрахтування укладається у письмовій формі і не підлягає державній реєстрації.

Інструкція з діловодства. Оформляємо документи правильно

• договір оренди будівель і споруд;

Оскільки об`єктом є нерухоме майно, то подібного роду угоди укладаються в письмовій формі та потребують державної реєстрації.

• договір оренди підприємства;

Відео: Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення - безкоштовна консультація юриста

В даному випадку у тимчасове володіння і звернення передається підприємство як майновий комплекс, який містить основні і оборотні кошти, права на використання ресурсів, права вимоги, виняткові права, а також борги. Договір укладають у письмовій формі і направляють на обов`язкову державну реєстрацію, після чого він вважається укладеним.

• договір фінансової оренди (лізинг);

Лізинг являє собою різновид оренди, при якій орендар купує необхідне йому майно у конкретного продавця (за вказівкою орендаря) і видає його в тимчасове володіння для реалізації комерційної діяльності.